“陰陽合同”有何風險？

所謂"陰陽合同"，是指合同當事人就同一事項訂立兩份以上的內容不相同的合同，一份對內，一份對外，其中對外的一份并不是雙方真實意思表示，而是以逃避國家稅收等為目的;對內的一份則是雙方真實意思表示，可以是書面或口頭。"陰陽合同"是一種違規行為，在給當事人帶來"利益"的同時，也預示著風險。

實際交易中，買賣雙方為達到避稅或其他目的，向有關部門登記時用一張合同，通過少報價格或少報面積的方式，降低買賣合同標的，報低價格少納稅，稱為“陽合同”;賣家與買家另簽一份合同，作為實際支付交易金額的合約并實際履行，稱為“陰合同”?！瓣庩柡贤辈粌H使國家稅收蒙受損失，而且動搖社會對誠信經營、履約和納稅的信心，擾亂市場經濟秩序。同時，買賣雙方簽訂“陰陽合同”后，雖然也可能有一部分人僥幸蒙混過關，但由于這類合同大多都存在未經登記、很不規范、約定不明甚至只是口頭約定等情況，履行過程中很容易出現矛盾。

一般因為“陰陽合同”中的“陰陽合同陽合同”因不體現當事人的真實意思而不發生效力，而“陰合同”是當事人的真實意思表示而認定為有效合同，“陰合同”只要內容合法，同樣受到法律保護。然而，如果利用“陰陽合同”實施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽裝的“陽合同”無效，被偽裝的“陰合同”也因內容違法而無效。因此，對“陰陽合同”要慎之又慎。

實踐中，鑒于買賣雙方簽訂“陰陽合同”的行為嚴重違反了中國稅收管理規定，有關部門查實后，如果屬于一般偷稅行為，行政機關有權給予罰款、拘留等行政處罰;如果偷稅數額較大、次數較多，則可能構成犯罪。
 

一般因為“陰陽合同”中的“陽合同”因不體現當事人的真實意思而不發生效力，而“陰合同”是當事人的真實意思表示而認定為有效合同，“陰合同”只要內容合法，同樣受到法律保護。然而，如果利用“陰陽合同”實施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽裝的“陽合同”無效，被偽裝的“陰合同”也因內容違法而無效。因此，對陰陽合同要慎之又慎。

規范

最終以真實合同為依據，在陰陽合同效力上形成了兩條對立的規范：

1、為保護國家、社會公共利益，惡意串通損害國家利益的合同無效，即全部無效。

2、為促成交易，即使現售合同上的價格條款無效，但其他條款與真實合同不抵觸的仍有效，即部分無效。

法院對陰陽合同效力的認定都是結合案情從這兩條中拷量，最終確定一條，要么認定合同全部無效，要么僅避稅價格條款無效其他條款仍有效。

情形

陰陽合同在相當長的時間里都是一種客觀現象，短期內也不可能完全消除，因而，老百姓、政府機關、法院都是知道的，法院審判也相對比較寬松，除非差價太大，往往根據違約情形選擇適用對違約方不利的規定。具體可分為以下幾種情形：

1、對于差價以裝修名義并且差價較小的，一般認定合同有效。

2、對于差價太大，一般會認定無效。

3、對于賣方不想賣，主張中介與買方惡意串通以低價過戶損害其利益的，一般認定合同有效但過戶價格條款無效。

4、對于買方不想買而主張賣方避稅，或者簽現售后只想以現售合同上的低價買，一般認定合同有效但過戶價格條款無效。

5、對于雙方仍想交易但過戶時一方主張以真實價過戶，另一方拒絕的，會調解，調解不成則認定合同不成立。

6、沒簽過戶確認書，現售價變少的，視為雙方意思變更，現售合同有效。首先，法律上要有證據證明中介參與了陰陽合同，才會有責任問題，證據主要指中介在過戶價格確認書或補充協議上簽字或蓋章，或者同時在預約和現售上蓋章但兩份合同差價懸殊。


陰陽合同的風險

或面臨罰款甚至刑罰

根據《中華人民共和國稅收征收管理法》第四十條規定：“納稅人采取虛假的納稅申報的手段不繳或者少繳應納稅款的，屬于偷稅。由稅務機關追繳其不繳或者少繳的稅款，處以不繳或者少繳的稅款5倍以下的罰款”。

還有可能觸犯刑事法律：根據《中華人民共和國刑法》第二百零一條的規定：一納稅人不繳或者少繳應納稅款偷稅數額占應納稅額的百分之十以上不滿百分之三十并且偷稅數額在一萬元以上不滿十萬元的，處三年以下有期徒刑或者拘役并處偷稅數額一倍以上五倍以下罰金，偷稅數額占應納稅額30%以上并且偷稅數額在10萬元以上的，處三年以上七年以下有期徒刑并處偷稅數額一倍以上五倍以下罰金。

值得提醒的是，買賣雙方是根據真實的成交價依法納稅，即使簽訂了“陰陽合同”，也不會受到處罰。

或無法取得高額貸款再售時要承擔高稅費風險

就同一標的物、同一合同雙方主體，簽訂了兩份對價不一的合同，就會給合同的履行帶來了不確定性，若兩份合同都真實有效的話，不論對賣方還是買方來說，都可能會選擇對自己有利的那份來履行。

成交價奇低合同應確認無效

一份合同是否具有法律效力要看三要件：1、主體適格;2、雙方的意思表示真實;3、合同內容沒有違反國家法律法規的強制性規定。只要符合上述三要件的合同都是具有法律效力的。

但是，買賣雙方若是為了逃避繳稅義務，而故意壓低成交價而簽訂的合同，其一，并非買賣雙方的真實意思表示，其二，是通過合法形式掩蓋非法目的，根據《合同法》第52條的規定，成交價奇低的那份合同應確認無效。

按評估價征稅之后應更加關注稅費條款

根據我國《刑法》的規定，逃稅罪是身份犯，即犯罪主體僅限于納稅人和扣繳義務人，而房地產經紀人在房屋買賣過程中并非納稅義務人或扣繳義務人，因此并不需要負刑事責任。但作為房地產經紀人應有應當遵守的從業守則，若違反從業守則，則可由從業單位或相關的行政管理部門對其進行處罰。

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